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Willkommen bei uns, Immobilienberatung Berlin

Mein Name ist Cornelia Strauß-Bergatt. Ich bin seit 1991 Ihr zuverlässiger Immobilienberater (-in) und geprüfte Sacherständige für die Bewertung von Immobilien. Mein Tätigkeitsfeld ist Berlin, mein Arbeitsplatz "steht" in Berlin - Schmargendorf (Charlottenburg-Wilmersdorf).

 

Wohnungen, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Wohnanlagen, Kapitalanlagen, Zinshäusern, Aufteilungsobjekten und Baugrundstücken.

 

Auch beim Kauf von berliner Immobilien - um Geld anzulegen - gilt: nicht immer sind ausschließlich Lage, Kaufpreis und Größe einer Immobilie entscheidend;

Sie treffen mit dem Kauf einer Immobilie eine Entscheidung, die Sie und Ihr persönliches Umfeld eine lange Zeit begleiten.

 

Daher ist vor dem Kauf zu entscheiden, wann ein Objekt wirklich zu Ihnen und Ihren Vorstellungen passt. Wir lenken Ihren Blick auch einmal "quer", Sie sollten sich nicht ausschließlich am aktuellen Marktwert orientieren, beachten Sie vielmehr den aktuellen Zustand, die Lage (die Lage und nochmals die Lage) und achten Sie auf zukünftige Optimierungsmöglichkeiten.

 

Professionelle Beratung, flexibles und kompetentes Handeln, persönliche Kontakte, große und langjährige Erfahrung am berliner Immobilienmarkt.

 

Wir können Immobilien und wissen, wie wir Sie vorteilhaft mit Ihrem Käufer oder Ihrer Immobilie zusammenbringen!

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Wenn Sie zum ersten Mal eine Eigentumswohnung kaufen, müssen Sie grundlegendes zum Grundbuch und dessen Bedeutung, der Gemeinschaftsordnung und Teilungserklärung, der Ausstattung, Instandhaltung und Modernisierung wissen.

Die Ansprüche an die Lage für junge Leute (erste eigene Wohnung) unterscheiden sich von denen von Senioren und sind anders gewichtet als die (Ansprüche) für junge Familien. Wer welche Ansprüche hat und wie Sie das für Sie "richtige" erkennen, werden wir Ihnen gerne, im persönlichen Gespräch und nachfolgend, erläutern.

Welche Ansprüche haben Sie an die Immobilie, wie lange möchten Sie mit wem und wie wohnen.

Das "Rechtliche" wie Grundbuch, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Abrechnung, Versammlungsprotokolle.

 

Welche Unterlagen benötigen Sie, warum benötigen Sie diese Unterlagen, wozu sind diese Unterlagen notwendig?

  • - (aktuellen) Grundbuchauszug
    - Lageplan des Grundstücks
    - Energieausweiss
    - Grundrisse des Objektes
    - Ansichten des Objektes
    - Berechnungen des Objektes
    - Baubeschreibung des Objektes
    - Teilungserklärung vorhanden
    - Hausgeldabrechnungen (gesamtes Haus)
    - Beschlusssammlung, Protokolle der Eigentümerversammlungen
    - Einzelabrechnung
    - Wirtschaftsplan (Höhe des Wohn-/Hausgeldes einzeln aufgeführt)
    - Instandhaltungsrücklage (Stand zum letzten 31.12.)
    - Mieterunterlagen (Kontaktdaten, Verträge, Miethöhen netto, letzte Mieterhöhung)
    - Mieterunterlagen (Abrechnungen BK/HK, Höhe der monatlichen Vorauszahlungen)

Lageplan, Grundrisse und Ansichten des Objektes
Sie bzw. der Käufer benötigt diese Unterlagen in aller Regel für die Finanzierung. Es muss überprüft werden, ob die vorhandene Raumaufteilung für die eigenen Bedürfnisse ausgelegt ist bzw. umgesetzt werden kann.

Berechnungen des Objektes
Gemeint sind hier in die Wohnflächenberechnung und die Berechnung des umbauten Raumes. Diese Unterlagen werden von der Bank für die Finanzierung benötigt. Außerdem sind diese Unterlagen, vor allem die Wohnflächenberechnung, erforderlich, um eine korrekte Angabe bei den Größen der Räume zu machen.

Baubeschreibung des Objektes
Hier sind alle Materialien und Aufbauten (zum Beispiel Wandaufbau) notiert und zu erkennen. Die Baubeschreibung gibt einen recht zuverlässigen Eindruck über die Grundsubstanz des Gebäudes.

Teilungserklärung
Das ist das "kleine Gesetz der WEG" und daher für einen Erwerber unerläßlich.

Hausgeldabrechnungen
Hieraus sollten sich die laufenden Kosten der Wohnung (Betriebs- und Heizkosten, Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr usw.) ergeben.

Protokolle der Eigentümerversammlungen/Beschlußsammlung
Sehr wichtig (und Einsichtnahme ist inzwischen auch vorgeschrieben) um z. B. zu erfahren, wie die Eigentümerversammlungen ablaufen, ob es Probleme innerhalb der Gemeinschaft gibt oder ob Instandhaltungsmaßnahmen in der Vergangenheit oder auch in der Zukunft geplant sind.

Wirtschaftsplan
Hieraus kann die Tendenz ersehen werden, wie sich das Hausgeld zukünftig entwickelt und wie es sich z. Zt. zusammen setzt.

Energieausweis
die Vorlage eines Energieausweis ist inzwischen vorgeschrieben. Wichtig um zu erkennen, wie es energiewirtschaftlich um die Gebäudesubstanz bestellt ist und ob eine baldige Sanierung, z. Bsp. der Heizungsanlage oder anderer Empfehlungen, notwendig wird.
Mieterunterlagen
Bei dem Kauf einer vermieteten Eigentumswohnung erwerben Sie nicht nur reine "Bausubstanz", nein, Sie erwerben auch die (Bestands-) Verträge Ihrer Vorgänger. D. h., Sie müssen die Mieterunterlagen (Mietvertrag, Abrechungen, Kautionshöhe usw.) kennen, um zu wissen, welches Ihre Pflichten und Rechte sind. Weiterhin, wenn Sie die Kaptialanlage "halten" möchten, welche Eckbedingungen (Mieteinnahme, Hausgeldzahlungsverpflichtungen etc.) in Ihre Planung einfliesen muss.