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| 10412, Grundstück mit Altbestand,
Berlin-Reinickendorf, csi 10412 |
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| Adresse |
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| Fläche |
14.100,0 m²
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| Preis |
2.670.000,00 Netto EURO
0,00 Brutto EURO |
| Ausstattung |
Dienstbarkeiten: keine
Baulasten: auf der auf dem Grundstück verlaufenden privaten Erschließungsstraße ist eine Baulast für die Feuerwehrumfahrung einzutragen.
Erschließung: Das Kaufgrundstück ist von der Teichstr. aus für Fahrverkehr und Fußgänger über eine eigene Zufahrt erschlossen. Im Süden wird das Grundstück von einem öffentlichen Fußweg zwischen der Teichstr. und dem Romanshorner Weg begrenzt, von dem aus auch ein Zugang auf das Grundstück besteht. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Kaufgrundstück wird über ein verzweigtes privates Leitungsnetz mit den Medien Fernwärme, Trinkwasser, Schmutzwasser, Regenwasser und Telekommunikation ver- und entsorgt, welches Einspeisepunkte aus dem öffentlichen Netz an der Teichstr. und dem Romanshorner Weg hat. Diese Medienerschließung wurde ursprünglich für alle Einrichtungen des Gesamtstandortes (Humboldt-Klinikum und benachbartes Bezirksamt Reinickendorf) ausgelegt und soll im Zuge des Verkaufs des ehemaligen Seniorenheims entflochten werden. In der Teichstr. verläuft eine öffentliche Gasleitung.
Denkmalschutz:
Das Kaufgrundstück wird nicht in der Denkmalliste des Landes Berlin geführt, grenzt aber an ein denkmalgeschütztes Ensemble (Humboldt-Klinikum am Romanshorner Weg und Bezirksamt Reinickendorf).
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| Beschreibung |
Bauten im Bestand:
-ehemaliges Seniorenheim, Baujahr 1973, Geschosse 7 + teilweise KG.
BGF rd. 11.400 qm, NGF rd. 9.700 qm (ohne umlaufende Balkone rd. 7.900 qm ).
-ehemaliges Krankenhausgebäude, Flachtrakt, Baujahr 1985, Geschosse 2 + KG. BGF rd. 3.100 qm.
Verdichtungspotential: städebauliche Neuordnung durch Rückbau des Flachtraktes und Bebauung von zwei neuen Baufeldern mit Reihenhäusern (BGF rd. 2.900 qm) und einem Wohn- und Geschäftshaus (BGF rd. 1.300 qm ).
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| Lage/Anbindung |
Das Grundstück des ehemaligen Seniorenheims gehört zum Standort Teichstr./Romanshorner Weg des Humboldt-Klinikums und liegt im Bezirk Reinickendorf, Ortsteil Reinickendorf. Reinickendorf ist einerseits von einem hohen Grün- und Wasserflächenanteil sowie weiträumigen Gebieten in offener Bauweise geprägt, andererseits gibt es auch höher verdichtete Lagen und Großsiedlungen.
Der Bezirk hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Berliner Zentrum u. a. durch die Stadtautobahn, die B96/Tiergartentunnel sowie über mehrere S- und zwei U-Bahnlinien. Die straßenseitige Verkehrsanbindung des Ortsteils Reinickendorf erfolgt über die Lindauer Allee und die Gotthardstraße (westliche und östliche Richtungen). Die nächste Autobahnauffahrt (Anschlußstelle Kurt-Schumacher-Platz A100) befindet sich in Entfernung von rund zwei Kilometern (Fahrzeit rund fünf Minuten). Die Fahrzeit in die City West (Breitscheidplatz) beträgt vom Kaufgrundstück rund 20 Minuten, in die City Ost (Alexanderplatz) rund 30 Minuten.
Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über die U-Bahnhöfe Paracelsus-Bad und Residenzstraße (U8), ergänzt durch mehrere Buslinien. Der Fernbahnhof Gesundbrunnen ist fünf Haltestellen vom Bahnhof Paracelsus-Bad entfernt.
Reinickendorf verfügt mit dem Flughafen Berlin-Tegel über den derzeit noch wichtigsten Flughafen Berlins. Nach der bevorstehenden Schließung des Flughafens voraussichtlich Mitte 2012 stehen dem Wegfall des Standortvorteils der unmittelbaren Flughafennähe dann der Entfall der damit auch verbundenen Lärm- und Umweltbelastungen von bis zu 450 Flugbewegungen täglich gegenüber.
Nahversorgungseinrichtungen, Schulen, Ktias, Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. |
| Provision |
nach Vereinbarung |
| Besonderheiten |
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
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